Objektbeschreibung
Die Angelburger Straße 28-30 wurde im Jahre 1970 von der Modekette C&A errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich die LKW Andienung sowie eine Parkplatzfläche. Ein direkt angrenzendes Flurstück, welches sich ebenfalls im Eigentum befindet, könnte zur Abbildung von sechs eigenen Stellplätzen genutzt werden. Darüber hinaus befindet auf der Rückseite eine Stellplatzanlage, welche fremd betrieben wird. Die Fensterfront zur Fußgängerzone verfügt über ca. 22 m. In Richtung Friedrich-Ebert-Straße (Ecke) Angelburger Straße befinden sich weitere acht Meter Schaufensterfläche, welche reaktiviert werden können. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich Sozialräume, abgetrennte Büros, eine ehem. Kantine, sowie Schulungsräume. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss der Immobilie in Richtung Angelburger Straße ausgerichtet die Klimazentrale. Der Eigentümer will diese im Zuge des Umbaus aufs Dach der Immobilie verlegen, um im Obergeschoss für mehr Tageslicht zu sorgen, sowie mehr tatsächliche Verkaufsfläche zur Verfügung stellen zu können. Eine zentrale Fahrtreppe verbindet die beiden Geschosse miteinander. Des Weiteren befindet sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie ein Personenaufzug für Kunden sowie ein Lastenaufzug für zu transportierende Waren. Das Gebäude ist ca. 32 m breit und ca. 70 m tief. Die verfügbaren Geschosse können auch geteilt angeboten werden. Für diesen Fall würde auf dem angrenzenden Flurstück ein weiteres Treppenhaus geschaffen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
entkernt |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Angelburger Straße 28-30 Ecke
Friedrich-Ebert-Straße im südlich gelegenen Teil der Flensburger Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Edeka Supermarkt, ein DM Drogerie sowie die Flensburg Galerie mit 60 Shops. Die Angelburger Straße ist vom Mieterbesatz gut durchmischt und sorgt so für eine starke Kundenfrequenz. Bedingt durch die Ecklage der Immobilie verfügt die Immobilie über eine hohe Sichtbarkeit in zwei Richtungen. Kraftfahrzeuge von der B199 stadteinwärts fahrend sowie aus Richtung Süderhofenden stehen an der Kreuzung vor der Immobilie. Hier wurden täglich ca. 30.000 Fahrzeuge gezählt. Die Stadt Flensburg mit Ihren ca. 90.000 Einwohner hat in Ihrem direkten Einzugsgebiet ca. 400.000 Einwohner. Die Nähe zu Dänemark ist für die Stadt Flensburg ein ganz wesentlicher Wirtschaftsfaktor und sorgt in der Innenstadt für zusätzliche Kunden. Die Stadtplanung der Stadt Flensburg verfolgt den Plan, die Angelburger Straße auch in Sachen Linienverkehr zu entlasten und so eine höhere Aufenthaltsqualität zu schaffen.
Sonstiges
Courtagehinweis:
Für den Mieter ist die Anmietung der Immobilie "provisionsfrei". Der Eigentümer übernimmt die Honorierung der beauftragten Maklerhäuser. Sollte es im Zuge der Vermietungstätigkeit zu einer Verkaufsabsicht aufseiten des Eigentümers kommen und der Mietinteressent ein Kaufinteresse äußern, wird hier eine marktübliche Honorierung mit einer hälftigen Teilung zwischen Verkäufer und Käufer angestrebt.
Miete / Betriebs- u. Nebenkosten: Die im Exposé angegebene Miete sowie die Betriebs- und Nebenkosten sind als grober Richtwert zu betrachten. Die Miete ist abhängig vom Umfang der vom Eigentümer selbst zu tätigen Ausbaumaßnahmen, der Bonität des Mieters sowie der Laufzeit des Mietvertrags. Bei den Betriebs- und Nebenkosten kann zum heutigen Tage nur der Erfahrungswert aus der vergangen Mietung in Betracht genommen werden. Bitte sprechen Sie uns gerne darauf an.
Exposéangaben:
Unser Exposé wurde dem Eigentümer der Immobilie zur Freigabe vorgelegt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.
